Velp ligt binnen ons werkgebied. Wij verzorgen hier aanbouwen aan grondgebonden woningen. Een aanbouw is maatwerk: de fundering, de constructie en de regels van de gemeente bepalen samen wat mogelijk is. Ons werkgebied loopt tot ongeveer 30 kilometer rond Arnhem, dus ook buiten de directe omgeving komen wij langs.
Een aanbouw passend bij de woningen van Velp
Van de 9.155 woningen in Velp zijn er 2.617 gebouwd tussen 1950 en 1970. Bij die woningen treffen wij regelmatig een ondiepe fundering aan, passend bij de bouwtechniek uit die tijd. Bij een aanbouw moet de nieuwe fundering goed aansluiten op de bestaande, en juist een ondiepe fundering vraagt daarbij aandacht. Verzakking en scheurvorming voorkomt u door de fundering vooraf te laten beoordelen. Dat is bij ons de eerste stap, nog voor het ontwerp.
Deze pagina gaat over grondgebonden woningen. Velp telt ook 3.729 appartementen, en daar is een aanbouw niet aan de orde: er is geen eigen grond en geen eigen fundering om op aan te sluiten.
Rond de Rozendaalselaan, met rijksmonumenten en villa’s, is de welstands- en erfgoedregeling van gemeente Rheden bepalend. Bij monumentale of beeldbepalende panden gelden strengere eisen aan materiaalgebruik en aan de aansluiting op de bestaande gevel. Wij nemen dat mee in het ontwerp en bij de vergunningaanvraag.
Aansluiten op de bestaande woning
Een aanbouw wordt pas een geslaagd geheel als de aansluiting klopt. Bij de dakaansluiting moet de nieuwe dakbedekking goed overlappen met de bestaande gevel, met voldoende opstand om opstuwend regenwater tegen te houden. De waterdichting op de naad tussen oud en nieuw werk is het meest kwetsbare punt: daar komen twee constructies samen, en juist daar ontstaan lekkages als er niet zorgvuldig is gedetailleerd. Ook het vloerpeil verdient aandacht, omdat een aanbouw vaak een andere vloeropbouw krijgt door vloerverwarming of extra isolatie. Een doordachte overgang voorkomt een drempel in de doorloop.
Nieuwbouw in Velp
In Park Nieuw Velp, het IJsseldistrict en Velperwaard hebben woningen een moderne fundering die op de huidige normen is berekend. Een latere aanbouw is daar doorgaans eenvoudiger aan te sluiten dan bij een naoorlogse woning. Wel gelden in nieuwbouwplannen vaak eigen beeldkwaliteitseisen, die afwijken van de regels rond de oudere delen van Velp.
Onze werkwijze in vier stappen
- Vrijblijvende opname van de kavel, de bestaande fundering en uw wensen.
- Offerte met advies over vergunning en regelgeving.
- Uitvoering volgens planning, met één vast aanspreekpunt.
- Oplevering en gezamenlijke controle.
Kosten van een aanbouw in Velp
Een eenvoudige aanbouw van circa 20 m² kost € 25.000 tot € 40.000. Een uitgebreidere uitvoering, met meer glas of een hoger afwerkingsniveau, ligt tussen € 40.000 en € 60.000. Dit zijn richtprijzen: de definitieve prijs volgt uit de opname.
Veelgestelde vragen
Kan ik bij een woning aan de Rozendaalselaan zomaar aanbouwen?
Niet zonder meer. De welstands- en erfgoedregeling van gemeente Rheden geldt hier, zeker bij monumentale panden.
Is een aanbouw mogelijk bij een appartement?
Nee. Een aanbouw vraagt eigen grond en een eigen fundering, en die ontbreken bij een appartement.
Waarom is de fundering bij een naoorlogse woning extra belangrijk?
Woningen uit 1950 tot 1970 hebben vaak een ondiepe fundering. Die beoordelen wij eerst, zodat de nieuwe constructie goed aansluit en er geen scheuren ontstaan op de naad.
Ook interessant voor Velp
Aanbouw · Verbouwen in Velp · Badkamer renoveren in Velp
Uw aanbouw in Velp bespreken
Overweegt u een aanbouw? Bel 026 234 0117 voor een vrijblijvende opname, zonder voorrijkosten, of vraag online een offerte aan.