Zoekt u een aannemer in Arnhem die uw bouwplan van begin tot eind regelt? Vanuit onze werkplaats aan de Velperbinnensingel werken wij al twintig jaar in de stad en de omliggende dorpen. Wij rekenen geen voorrijkosten, komen vrijblijvend opnemen en leveren één vast aanspreekpunt voor de hele klus. Ons werkgebied loopt tot ongeveer 30 kilometer rond Arnhem.
Wat een aannemer voor u doet
Een aannemer neemt het bouwkundige deel van uw project over: het maken van een uitvoerbaar plan, het inschakelen en aansturen van de vakmensen, het bewaken van de volgorde en het opleveren van het resultaat. Dat is iets anders dan losse klussers inhuren. Bij losse partijen bent u zelf verantwoordelijk voor de planning, en als de installateur te vroeg of te laat komt, betaalt u het verschil. Wij nemen die coördinatie op ons en spreken één prijs met u af.
In de praktijk betekent dat: sloopwerk, constructieve aanpassingen, metsel- en timmerwerk, installaties via onze vaste partners, en de complete afwerking met stucwerk, tegelwerk en schilderwerk. Ook een deel van het traject uitbesteden kan; dan doen wij het bouwkundige deel en houdt u de rest zelf in de hand.
Bouwen in de Arnhemse wijken
Arnhem is bouwkundig geen eenvormige stad, en dat merkt u meteen in de aanpak. In het Spijkerkwartier en delen van Klarendal staan negentiende-eeuwse panden met houten balklagen en soms een beschermde status; daar geldt dat een ingreep aan de gevel of het kozijnprofiel vooraf getoetst moet worden. In Presikhaaf en Malburgen staat veel naoorlogse bouw waar wij regelmatig dragende binnenmuren tegenkomen die bij het openbreken van de begane grond een stalen balk vragen. In Schuytgraaf en de nieuwere delen van Elderveld gaat het juist vaker om het afwerken van een casco ruimte of het plaatsen van een tussenwand die niet in de standaardoplevering zat.
Wij bekijken bij de opname welke categorie uw woning is, want dat bepaalt of er een constructieberekening nodig is, of er een vergunning bij gemeente Arnhem aangevraagd moet worden, en hoeveel tijd het werk kost.
Vergunning: wanneer wel en wanneer niet
Veel binnenwerk mag zonder vergunning. Zodra u iets verandert aan de buitenkant, de draagconstructie of de indeling van een gebouw met meerdere woningen, verandert dat. Een dakkapel aan de achterzijde valt vaak onder vergunningvrij bouwen, dezelfde dakkapel aan de voorzijde meestal niet. In een beschermd stadsgezicht vervalt een groot deel van de vergunningvrije ruimte. En bij een appartement heeft u naast de gemeente ook toestemming van de VvE nodig, ook wanneer de muur die u wilt weghalen niet dragend blijkt te zijn.
Wij zoeken dit vóór de offerte uit, zodat een afgewezen aanvraag u geen weken kost.
Onze werkwijze in vier stappen
- Vrijblijvende opname. Wij komen langs, bekijken de situatie en benoemen de constructieve en vergunningstechnische aandachtspunten.
- Offerte op maat. U krijgt een heldere, vaste prijs met daarin benoemd wat wel en niet is inbegrepen.
- Uitvoering. Eén aanspreekpunt stuurt alle vakmensen aan en houdt de volgorde en de planning vast.
- Oplevering. Wij lopen het werk samen met u na en leveren pas op als de puntenlijst leeg is.
Wat kost een aannemer in Arnhem
Een niet-dragende wand doorbreken inclusief afwerking kost doorgaans € 1.200 tot € 2.500. Een dragende wand verwijderen met een stalen balk en berekening ligt meestal tussen € 2.500 en € 5.000. Een aanbouw van ongeveer 20 m² aan de achterzijde komt in de regel op € 25.000 tot € 60.000. Een volledige woningrenovatie hangt te sterk af van de staat van het pand om er een bandbreedte aan te hangen. Dit zijn richtprijzen; de vaste prijs volgt uit de opname bij u thuis.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een aannemer en een klussenbedrijf?
Een klussenbedrijf voert werk uit, een aannemer neemt daarnaast de coördinatie en de verantwoordelijkheid voor het geheel op zich. Wij doen beide: kleine klussen in regie, grotere projecten als aannemer met één vaste prijs.
Werkt u ook voor bedrijven en VvE’s?
Ja. Naast particuliere woningen voeren wij onderhoud, verbouwingen en afbouwwerk uit voor bedrijfspanden en verenigingen van eigenaars.
Hoe snel kunt u beginnen?
Dat hangt af van de omvang en of er een vergunning nodig is. Kleiner werk plannen wij doorgaans binnen enkele weken in; voor een vergunningsplichtig project houdt u rekening met de doorlooptijd van de aanvraag.
Ook interessant
Verbouwen en renoveren · Aanbouw plaatsen · Badkamer renoveren · Stucwerk
Uw plan in Arnhem bespreken
Wilt u weten wat uw bouwplan kost en wat er komt kijken bij de uitvoering? Bel 026 234 0117 voor een vrijblijvende afspraak, of vraag online een offerte aan.