Zoekt u een aannemer in Velp voor een verbouwing, aanbouw of renovatie? Onze werkplaats aan de Velperbinnensingel ligt op een paar minuten rijden. Twintig jaar ervaring, geen voorrijkosten, een vrijblijvende opname bij u thuis en één vast aanspreekpunt van het eerste gesprek tot de oplevering.
Wat wij als aannemer voor u regelen
Als aannemer nemen wij het bouwkundige deel van uw project in zijn geheel over: het uitwerken van het plan, sloopwerk, constructieve aanpassingen, het aansturen van de installateurs en de complete afwerking met stucwerk, tegelwerk en schilderwerk. U spreekt één prijs af en heeft één aanspreekpunt. Bij losse vakmensen bewaakt u zelf de volgorde, en juist daar ontstaan de vertragingen en de meerkosten.
Kleine klussen voeren wij in regie uit, grotere projecten met een vaste aanneemsom. Een deel zelf doen kan ook: dan pakken wij het bouwkundige werk op.
Wat de Velpse woningvoorraad vraagt
Velp bestaat uit heel verschillende bouwlagen en dat merkt u meteen in de aanpak. Aan de Rozendaalselaan en in de villawijk tegen het Veluwezoom-gebied aan staan grote, deels monumentale panden waar een ingreep aan de gevel of het dak vooraf getoetst wordt. In Velp-Noord en Velp-Zuid staat veel woningbouw uit de jaren vijftig tot zeventig; daar treffen wij regelmatig dragende binnenmuren die bij het samenvoegen van keuken en woonkamer een stalen balk en een berekening vragen.
Daarnaast is een aanzienlijk deel van de bebouwing gestapeld. Bij een appartement geldt dat u naast de gemeente ook toestemming van de VvE nodig heeft, ook wanneer de muur die u wilt weghalen niet dragend blijkt. In de nieuwere delen zoals Park Nieuw Velp en het IJsseldistrict gaat het juist vaker om het afbouwen van een casco ruimte of het plaatsen van een wand die niet in de oplevering zat.
Vergunning bij gemeente Rheden
Velp valt onder gemeente Rheden, met een eigen welstands- en erfgoedregeling. Binnenwerk zonder constructieve wijziging mag doorgaans zonder vergunning. Verandert u iets aan de buitenkant, zoals een dakkapel, uitbouw of nieuwe kozijnen, dan is toetsing vaak wel aan de orde, en bij een monument of in de beschermde omgeving vrijwel altijd. Wij zoeken dit vóór de offerte uit, zodat u niet halverwege stilvalt.
Onze werkwijze in vier stappen
- Vrijblijvende opname. Wij komen langs, beoordelen de constructie en benoemen de vergunningstechnische punten.
- Offerte op maat. Een heldere vaste prijs, met daarin benoemd wat wel en niet is inbegrepen.
- Uitvoering. Eén aanspreekpunt stuurt de vakmensen aan en houdt de volgorde vast: sloop, constructie, installaties, afwerking.
- Oplevering. Wij lopen het werk samen met u na en leveren pas op als de puntenlijst leeg is.
Wat kost een aannemer in Velp
Een niet-dragende wand doorbreken inclusief afwerking kost doorgaans € 1.200 tot € 2.500. Een dragende wand verwijderen met stalen balk en berekening ligt meestal tussen € 2.500 en € 5.000. Een aanbouw van ongeveer 20 m² komt in de regel op € 25.000 tot € 60.000. Bij de oudere villa’s aan de noordkant valt de post herstel en detaillering vaker hoger uit. Dit zijn richtprijzen; de vaste prijs volgt uit de opname bij u thuis.
Veelgestelde vragen
Valt Velp onder gemeente Arnhem?
Nee, Velp hoort bij gemeente Rheden. Dat is belangrijk, want de welstands- en erfgoedregels waaraan uw plan getoetst wordt zijn die van Rheden, niet die van Arnhem.
Hoe ver is het van uw werkplaats naar Velp?
Onze werkplaats staat aan de Velperbinnensingel in Arnhem, vlak bij de weg naar Velp. Wij rekenen geen voorrijkosten.
Kunt u ook alleen het constructieve deel doen?
Ja. Wilt u zelf afwerken of een eigen installateur inschakelen, dan doen wij het sloop- en constructiewerk en stemmen wij de planning met uw partijen af.
Ook interessant voor Velp
Aannemer Arnhem · Verbouwen in Velp · Badkamer renoveren in Velp · Aanbouw in Velp
Uw plan in Velp bespreken
Benieuwd wat uw verbouwing kost en waar u rekening mee moet houden? Bel 026 234 0117 voor een vrijblijvende afspraak, of vraag online een offerte aan.