Denkt u aan een verbouwing van uw huis of appartement? Onze werkplaats aan de Velperbinnensingel in Arnhem ligt binnen ons werkgebied of u nu boven de spoorlijn in Velp-Noord woont of eronder in Velp-Zuid. Met twintig jaar ervaring, zonder voorrijkosten en met een vrijblijvende opname begeleiden wij uw verbouwing van plan tot oplevering. Ons werkgebied loopt tot ongeveer 30 kilometer rond Arnhem, dus ook buiten de directe omgeving komen wij langs.
Wat uw woning bepaalt voor de verbouwing
Een fors deel van de woningvoorraad hier stamt uit de periode 1950 tot 1970, goed voor ongeveer 2.617 panden op de in totaal 9.155 woningen. Bij verbouwingen uit die bouwperiode treffen wij regelmatig dragende binnenmuren aan die bij het slopen van een wand een constructieve oplossing vragen, zoals een stalen balk. Wij berekenen dit vooraf, zodat u niet voor verrassingen komt te staan zodra de sloophamer erin gaat.
Met 3.729 adressen aan appartementen is een groot deel van de bebouwing gestapeld. Bij een verbouwing in een appartement is voor een constructieve wijziging vaak toestemming van de VvE nodig, ook als de muur niet dragend blijkt. Daarnaast heeft gemeente Rheden een eigen welstands- en erfgoedregeling. Verandert u iets aan de buitenkant, zoals een dakkapel, uitbouw of nieuwe kozijnen, dan kan dat gelden voor gewone woningen en zeker voor de rijksmonumenten en villa’s aan de Rozendaalselaan. Wij checken dit vooraf met u, zodat de vergunning geen vertraging oplevert.
Verbouwen in nieuwbouw
Niet alle aanvragen komen uit oudere woningen. In Park Nieuw Velp en het IJsseldistrict, op het voormalige Rentray- en Rhederoord-terrein, en in de nieuwe woningen van Velperwaard komen wij regelmatig langs voor iets anders: het afwerken en aanpassen van een net opgeleverde woning. Denk aan het dichtzetten van een casco ruimte, het plaatsen van een tussenwand die niet standaard was, of kleine aanpassingen die de oplevering openliet. Ook voor het geplande project van 200 woningen in Velp-Zuid denken wij graag mee zodra de eerste woningen worden opgeleverd.
De vaste volgorde van een verbouwing
Een verbouwing verloopt volgens een vaste logica: eerst sloop, dan de constructie, vervolgens de installaties en pas als laatste de afwerking. Sloop gaat voorop, omdat pas dan zichtbaar wordt wat de bestaande constructie werkelijk kan dragen. Constructieve aanpassingen moeten staan voordat leidingen en kabels worden aangelegd, anders moet een net afgewerkte muur weer open voor een vergeten leiding. Wie deze volgorde omdraait, loopt tegen kostbaar herstel aan.
Onze werkwijze in vier stappen
- Vrijblijvende opname. Wij bekijken uw woning ter plaatse en bespreken uw wensen en eventuele constructieve aandachtspunten.
- Offerte op maat. U krijgt een heldere, vaste offerte, inclusief eventueel benodigde berekeningen of vergunningen.
- Uitvoering. Eén vast aanspreekpunt stuurt de klus aan, van sloop en constructie tot afwerking.
- Oplevering. Samen lopen wij het resultaat na, pas dan is de klus voor ons klaar.
Kosten van een verbouwing in Velp
Het doorbreken van een niet-dragende wand kost doorgaans tussen € 600 en € 1.500, inclusief afwerking. Een dragende wand verwijderen met een stalen balk ligt vaak tussen € 2.500 en € 5.000. Een aanbouw aan de achterzijde van ongeveer 20 m² kost meestal tussen € 25.000 en € 40.000. Dit zijn richtprijzen: de definitieve prijs volgt altijd uit de vrijblijvende opname bij u thuis.
Veelgestelde vragen
Heb ik toestemming van de gemeente Rheden nodig voor mijn verbouwing?
Voor ingrepen aan de buitenkant, zoals een dakkapel of uitbouw, geldt de welstands- en erfgoedregeling van de gemeente. Wij bekijken vooraf of uw plan daaronder valt en helpen bij de aanvraag.
Mag ik zomaar een muur weghalen in mijn appartement?
Niet altijd. Ook bij een niet-dragende muur kan de VvE eisen stellen, bijvoorbeeld vanwege geluid of leidingen in de wand. Wij nemen dit mee in de opname.
Hoelang duurt een gemiddelde verbouwing?
Dat hangt sterk af van de omvang. Een binnenmuur verwijderen is vaak in een dag klaar, een uitbouw kan enkele weken duren.
Ook interessant voor Velp
Verbouwen en renoveren · Badkamer renoveren in Velp · Aanbouw in Velp
Uw verbouwing in Velp bespreken
Wilt u weten wat uw verbouwing kost en waar u rekening mee moet houden? Bel 026 234 0117 voor een vrijblijvende afspraak bij u thuis, of vraag online een offerte aan.